세종시 아파트, 하반기 폭탄 물량 ‘완판’도 거뜬할 듯

상종가’ 아파트, 하반기 폭탄 물량 ‘완판’도 거뜬할 듯

 

한국일보 2017.6.15

 

올해 첫 분양 아파트 완판되며 16개월 연속 ‘미분양 제로’

 

 

아파트 가격 상승률도 전국 최고

 

 

하반기 8,300여 세대 분양, 정부 규제 강화 영향에도 완판행진 이어갈 듯

 

 

세종시 행정중심복합도시 3생활권 강변에 신축 중인 아파트.

세종시에서 올해 처음 분양에 나선 ‘힐스테이트 세종 리버파크’는 지난해 정부의 11.3대책 이후 세종시가 청약조정대상지역으로 지정됐음에도 불구하고, 순식간에 동이 났다. 이전기관 특별공급에선 역대 최고 경쟁률인 8.5대 1을 기록했다. 예비당첨자 발표 후 진행된 잔여가구 분양신청에는 8,269명이나 몰려 600대 1이라는 높은 경쟁률을 보였다. 예비당첨자나 잔여가구 선착순 계약자 가운데 계약을 포기한 가구는 단 1가구도 없었다.

 

 

A씨는 얼마 전 세종시 신도심 자신의 아파트 거래계약을 하면서 받았던 계약금을 돌려줬다. 가격이 많이 오른 데다 급전도 필요해 아파트를 내놨더니 사겠다는 사람이 금방 나타나 계약까지 했지만, 1~2년만 기다렸다 팔아도 더 비싸게 받을 수 있다는 주변 사람들의 얘기에 잠시 고민하다 내린 결정이었다. A씨는 “집 안에 일이 생겨 목돈이 필요해 내놨는데 부동산에 물어보니 앞으로도 가격이 더 오를 거라고 하고, 은행 대출 이자도 얼마 되지 않아 아파트를 더 갖고 있기로 했다”고 말했다.

 

 

세종시 아파트가 ‘미분양 제로 행진’을 이어가고, 전국에서 가장 높은 매매가격 상승률을 기록하는 등 올해도 ‘상종가’를 치고 있다. 올 하반기에 주상복합을 포함해 8,000세대가 넘는 폭탄 물량이 쏟아질 예정이지만, 행정수도 특수까지 겹쳐 ‘완판 신화’는 거뜬할 것으로 전망된다.

 

 

12일 한국감정원에 따르면 지난달 세종 아파트 가격 상승률은 서울보다 배 이상 높은 최고 0.65%까지 치솟으며, 전국에서 가장 높은 수치를 기록했다. 전남과 부산, 강원 등도 경부축 성장의 한계와 각종 정비ㆍ개발 사업, 평창올핌픽 특수 등의 호재로 부동산 가격이 상승세를 타고 있지만 세종에는 한참 못 미친다.

 

 

세종시 신도심 공인중개사무소들에 따르면 2,3생활권 아파트는 웃돈이 1억원 가까이 붙고 있으며, 일부는 최대 1억8,000만원까지 오르는 등 상승세가 가파르다. 최근에는 10억원이 넘는 아파트도 등장했다. 도담동 도램마을 14단지 한림풀에버 펜트하우스(전용면적 148.1㎡)로, 지난달 하순에 12억원에 거래됐다.

 

 

세종시는 분양시장도 ‘완판신화’를 이어가며 미분양 물량이 계속 쌓이는 대전ㆍ충남ㆍ충북과 대조를 이룬다. 국토교통부의 4월 말 현재 미분양주택 현황을 보면 세종은 16개월 연속 ‘미분양 제로’다. 준공 후 미분양 아파트는 65개월째 없다. 반면, 대전은 올 들어 미분양 물량이 쌓이고 있다. 3월에는 998세대까지 늘면서 정점을 찍었다가 다소 줄고 있지만 분위기가 반전될 정도는 아니다. 충남도 3월보단 미분양 물량이 소폭 줄었지만 여전히 9,000세대에 육박한다. 충북 청주는 아파트 과잉 공급으로 청약 경쟁률이 바닥을 맴돌면서 미분양 물량이 전달에 비해 무려 70% 가까이 늘어났다. 이 때문에 주택보증공사는 지난해 10월 17일 이후 8개월째 청주를 미분양 관리지역으로 지정하고 있다.

 

 

세종시 아파트의 상종가를 견인하는 것은 행정수도 이슈다. 새 정부가 현재 국회분원과 행정자치부, 미래창조과학부 등 정부부처의 세종시 추가 이전에 대해 활발히 논의하면서 기대감은 갈수록 커지고 있다. 여기에 새 정부가 서울~세종고속도로 조기 완공, 공주~세종~청주 고속도로 추진, 국제과학비즈니스벨트 등 굵직한 세종시 현안을 약속해 부동산 시장이 어느 때보다 뜨겁게 달궈지고 있다. 이 때문에 집 값이 많이 올랐지만 더 오를 것이란 기대감으로 내놨던 매물을 거둬들이는 일도 생기고 있다.

 

 

부동산 업계에선 올 하반기에도 세종시에 대규모 주상복합을 포함해 8,000세대가 넘는 공동주택이 쏟아지지만 역시나 완판될 것으로 전망하고 있다. 올 하반기 분양이 예정된 신도심 공동주택은 대규모 주상복합이 포함된 1-5생활권과 2-4생활권, 6-4생활권 아파트 등 총 8,383세대에 이른다. 정부세종청사 인근인 1-5생활권과 중심상업지역인 2-4생활권은 9~10월쯤, 생활권 전체를 통합 설계한 6-4생활권은 11월~12월쯤 분양에 나설 것으로 보인다.

 

 

세종시의 하반기 분양 시장에 가장 큰 변수는 정부가 검토 중인 부동산 규제 정책이다. 정부가 적극 검토 중인 투기과열지구 지정 대상으로 충청권에선 세종이 해당될 수 있기 때문이다. 주택 건축허가실적이 전년보다 급감한 곳이 대상이 될 수 있는데 세종은 지난 4월 67건으로 전년 동월(248건)에 비해 70% 이상 줄었다. 투기과열지구로 지정되면 전매 제한과 청약요건 강화, 금융규제와 재건축 조합 관련 규제까지 받게 된다.

 

 

하지만 지역 부동산업계에선 세종시가 투기과열지구로 지정돼 규제정책 영향을 받더라도 행정수도 등에 대한 기대감이 갈수록 커져 청약시장 열기는 계속 뜨거울 것으로 내다봤다.

 

 

신도심 한 공인중개사는 “세종시 부동산은 이미 정부부처 이전이 끝나고, 정주여건도 눈에 띄게 좋아지면서 살기에도 좋고, 투자처로도 각광받고 있다”며 “행정수도 이슈는 물론, 각종 대형 호재들까지 겹쳐 부동산 시장이 앞으로 더 뜨거워질 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 이 공인중개사는 “지난해 정부의 부동산 대책으로 세종지역 청약시장의 과열이 다소 누그러졌지만 큰 영향은 받지 않았다”며 “정부의 하반기 부동산 규제 정책 영향을 피할 순 없겠지만 세종시 청약시장은 계속해서 큰 인기를 이어갈 것으로 본다”고 말했다.

 

 

매물이 없어요..." 세종시 아파트 시장 '후끈'

 

세종의 소리 2017.6.12

 

부동산114에 따르면, 종촌동 12단지 중흥S-클래스 센텀파크 2차 전용면적 84.99㎡의 경우 4월 3억 4750만원이었지만 지난달 3억 7700만원에 거래가 이뤄졌다. 매물도 줄었을 뿐더러 이달 현재 4억여원이 넘는 호가도 등장한 상태다.

도담동 1단지 웅진 스타클래스 전용면적 59.97㎡는 한달 여 전보다 호가가 500~1000만원씩 뛴 3억 1500~2000만원 가량을 형성하고 있다.

 

정부청사와 인접한 도담동 14단지 한림풀에버 전용면적 99.98㎡는 지난 1월 중층이 5억∼5억 2천만원 선에서 거래됐던 것에서 최근 5억 8천∼6억원에서 거래가 이뤄지고 있다는 설명이다.

 

세종시에 국회 분원을 설치하고 미래창조과학부와 행정자치부를 이전하는 등 실질적 행정수도로 완성하겠다는 문재인 대통령의 공약으로 기대감이 커진 탓이다.

 

도담동 B공인중개사 관계자는 "최근 매도자들이 매물을 거둬들이면서 계약을 체결하려다 무산된 건수가 많다"며 "정부가 행정수도 완성을 공약으로 내건 만큼 세종시에 대한 관심은 그 어느때보다 높은 모습"이라고 전했다.

 

지난 4월 입주를 시작한 '핫 플레이스' 새롬동 더샵 힐스테이트 59.93㎡의 경우 대선 이전 1억원 가량의 프리미엄이 붙었던 데에서 지난달 3천여만원 이상 올랐다는 게 업계의 전언이다.

새롬동 C공인중개사 대표는 "아파트값 상승세는 지난 2월 대선후보들이 앞 다퉈 '행정수도 완성' 공약을 내놓으면서 촉발되고 있다"고 분석하면서 "매수 대기자들의 문의가 늘고 있는데 반해, 매물은 줄어드는 현상이 심화되고 있다"고 말했다