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현금흐름/임대주택&부동산170

증여세 신고 시 감정평가 하는 게 유리할 수도 있다. 아파트 증여세 이렇게 줄였어요" 입력2021.01.31 17:11 수정2021.02.01 01:22 지면A22 아파트 증여 급증 세금부담 낮추려면 기준시가로 계산 땐 '낭패' 감정평가 받는 게 유리 지난해 아파트 증여가 역대 최고치를 기록했다. 9만1866건으로 전년 6만4390건에서 43%(2만7476건) 늘었다. 특히 서울지역 아파트 증여는 1만2514건에서 2만3675건으로 89%(1만1161건) 급증했다. 부동산 양도소득세와 보유세 등의 부담이 커진 가운데 집값 상승의 기대가 남아 있어 다주택자들이 매도 대신 증여를 선택한 결과였다. 올해도 지난해 못지않게 아파트 증여가 많을 것이란 전망이 나온다. ‘매매사례가액 신고’가 원칙증여할 때는 꼭 챙겨봐야 할 세무용어가 있다. 매매사례가액이다. 이를 어.. 2021. 2. 1.
대체 집값은 언제까지 오르나 -대체 집값은 언제까지 오르나. "공급에 답이 있다. 4년짜리 임대주택의 기간이 만료되는 시점이 2022년 말에서 2023년이다. 앞으로 주택임대사업자 신규 임대등록은 10년부터 가능한데, 주택임대사업자 대부분이 50~60대이고 세금 부담이 높다는 점을 감안하면 이때 매각할 가능성이 크다고 본다. 더불어 계획에 차질이 없다면 2023년부터 3기 신도시 입주가 시작된다. 이 두 가지가 맞물리면 시장이 안정화될 가능성이 있다. 의무기간 8년짜리 임대주택의 매물이 나오는 2025~2026년에는 3기 신도시가 본격 입주하며 지역에 따라 집값이 하락하는 곳도 나올 가능성이 있다. "세종은 인구 50만으로 계획된 도시인데 현재 인구가 약 35만명에 불과하다. 앞으로 10년 동안 매매가격이 더 오를 도시라고 본다. .. 2021. 1. 5.
2021년부터 달라지는 부동산 제도. 세제 내년 부동산 '세금 폭탄' 온다…제도 어떻게 바뀌나 한국경제 2020.12.21 13:55 수정2020.12.21 13:55 내년에 달라지는 부동산 제도는…종부세율·양도세율 인상 신혼특공·생애최초 자격 완화 등 실수요를 위한 개선책 시작 올해 정부가 부동산 시장을 안정화시키겠다며 대책을 다수 발표해 내년 시행을 앞둔 제도가 많다. 주택 양도세·종부세 등 세금 관련 변화가 가장 크고, 특별공급 청약자격 완화·사전청약제도 실시 등 분양 시장에서도 변화가 있을 예정이다. 부동산 정보업체 ‘직방’이 내년 시행되는 부동산 제도를 정리했다. 종합부동산세: 세율 인상·고령자 공제율 상향▶세율 인상 및 세 부담 상한 변경(1월) 2주택 이하 보유자의 경우 과세표준 구간별로 0.1∼0.3%포인트, 3주택 이상과 조정대상.. 2020. 12. 22.
양도세 중과세 피하는 법 양도세 중과세 피하는 법 한국경제 2020.12.19 07:00 수정2020.12.19 08:45 절세병법(5) 양도소득세② 안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 많은 분들이 가장 어려워하시는 양도세 중과세 규정에 대해서 좀 알아보겠습니다. 집이나 부동산을 팔게 되면 한 해 동안의 양도차익에 대해서는 양도소득세를 물게 되는데요. 이때 일반세율을 적용하게 돼 있습니다. 여기서 일반세율이란 양도차익에 따라서 6%에서 2021년 기준으로는 45%까지가 양도소득세율이에요. 이 일반세율에다가 10% 또는 20%, 또는 30% 이렇게 주택수에 따라서 추가된 세율을 더해서 계산하는 걸 중과세율이라고 합니다. 양도차익이 3억원이 난 집을 판다고 한 번 생각을 해볼 때 일반세율이 적용되면 3억원은 양도세율.. 2020. 12. 20.
9억 주택으로 65세에 주택연금 가입 시 매월 226만원 수령 시간만 죽이던 은퇴한 앞집, 요즘 골프장 다닌다는데, 비결은 00연금 9억 주택으로 65세에 주택연금 가입 시 매월 226만원 수령 시가 9억 넘어도 공시가 9억 이하면 가입 가능 법안 정무위 통과 입력 2020.10.01 07:00:01 수정 2020.10.01 07:00:01 50층까지 높일 수 있게 된 강남 재건축 /연합뉴스 한국감정원, KB부동산 시세로 13억 원인 집이어도 공시가가 9억 원 이하라면 국가가 지급하는 주택연금에 가입할 수 있는 길이 열린다. 국회 정무위원회에서 이 같은 내용의 주택금융공사법 개정안이 통과됐기 때문이다. 앞으로 국회 법제사법위원회, 본회의만 통과하면 되는데, 여야 간 이견이 없어 머지않아 시행될 것으로 보인다. 주택연금에 대한 모든 것을 문답형식으로 정리했다. -누가.. 2020. 10. 2.
두달새 2억 오른 세종시 아파트…"10억 찍을겁니다" 두달새 2억 오른 세종시 아파트…"10억 찍을겁니다" 머니투데이 세종=권화순 기자 | 2020.03.16 07:07 [생생부동산]도담동 '빅4' 아파트 뜨는 까닭은..교통·병원·교육·직주근접·문화시설 '5박자' "작년 10월 집을 판 고객이 지금은 땅 치고 후회합니다. 사고 싶어도 매물이 .. 2020. 3. 17.
임대사업자 거주주택 비과세 요건 임대사업자가 2년 이상 살았던 자신의 거주주택을 매각할 때는 9억원까지 비과세가 가능하다. 임대로 등록한 주택의 숫자가 얼마든 비과세를 판단할 땐 주택수에 가산하지 않아서다. 9억원 초과분에 대해서만 세금을 내면 된다. ‘임대주택 외 1주택’ 상태라면 일반 1주택자와 마.. 2020. 3. 14.
세종 스마트시티 2023년 입주 소유보다 공유…'세종 스마트시티' 7월 첫삽 전자신문 2020.01.22. 오후 3:46 정부가 오는 7월 세종 스마트시티 국가시범도시 구축 사업에 착수한다. 세종 스마트시티는 이르면 2023년 도시로서의 면모를 갖추고 입주를 시작한다. 22일 국토교통부와 업계에 따르면 정부는 최근 세종 5-1.. 2020. 1. 24.
1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가 1세대 1주택자 장기보유특별공제에 거주기간 요건 추가 2020. 1. 22.
2020년부터 적용되는 주택 매매시 취득세 개정사항 정리 2020년부터 적용되는 주택 매매시 취득세 개정사항 정리 - https://sootax.co.kr/4629 2020. 1. 20. 13:26 2020년부터 적용되는 주택 매매시 취득세 개정사항에 대해서 정리합니다. 「지방세법 일부개정법률안」이 국회 본회의를 통과(12.27.)하여 내년 1월 1일부터 6억원 초과 ~ 9억원 이하 주택 유.. 2020. 1. 22.
장기임대주택에 대한 양도소득세의 감면 제96조(소형주택 임대사업자에 대한 세액감면) ① 대통령령으로 정하는 내국인이 대통령령으로 정하는 임대주택(이하 이 조에서 "임대주택"이라 한다)을 1호 이상 임대하는 경우에는 2022년 12월 31일 이전에 끝나는 과세연도까지 해당 임대사업에서 발생한 소득에 대한 소득세 또는 법인세의 100분의 30[임대주택 중 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호에 따른 공공지원민간임대주택 또는 같은 법 제2조제5호에 따른 장기일반민간임대주택(이하 이 조에서 "장기일반민간임대주택등"이라 한다)의 경우에는 100분의 75]에 상당하는 세액을 감면한다. ② 제1항에 따라 소득세 또는 법인세를 감면받은 내국인이 대통령령으로 정하는 바에 따라 1호 이상의 임대주택을 4년(장기일반민간임대주택등의 경우에는 8년) 이상 임.. 2020. 1. 22.
양도소득세 필요경비 해당 여부 양도소득세 필요경비로 공제되는 자본적 지출과 입증서류 - https://sootax.co.kr/3543 2017. 7. 4. 10:06 양도소득세는 양도가액에서 취득가액 및 기타필요경비를 공제하여 양도차익을 계산합니다. 양도차익이 클수록 세금이 많아지므로 필요경비 금액이 커질수록 세금은 줄어들게 되는데, .. 2020. 1. 8.
세종청사~서울 70분 소요···세종시, ITX 세종역 추진한다 세종청사~서울 70분 소요···세종시, ITX 세종역 추진한다 중앙일보 2020.01.05 05:00 세종시가 ITX(도시간 특급열차) 정부세종청사역 건설을 추진하고 있다. 경부선 등 기존 철도망 등을 활용해 정부세종청사와 서울을 직통으로 연결하는 방법을 통해서다. 3일 세종시에 따르면 시는 .. 2020. 1. 6.
2020년부터 달라진 부동산 세법 2019년 세법개정안 발표, 달라지는 부동산 세법은? 부동산 관련 내용만 간추려봤습니다. 직방 2019.08.08 제네시스박의 친절한 부동산 절세 #46 지난 7월 25일, ‘2019년 세법개정안’이 발표되었습니다. 정부는 매년 세법을 개정합니다. 정부 정책 목적을 위해서, 또는 변하는 경제 환경에 적절.. 2020. 1. 2.
집값이 계속 오를 수밖에 없는 이유 집값이 계속 오를 수밖에 없는 이유 1) 취직해서 은퇴할 때까지 30년 일해서 소득이 있는 30년 동안 소득이 없는 30년을 포함한 60년을 준비해야 하기 때문이다. 왜 저축하나요? 집 사는 건 두 번째 문제고요. 취직해서 은퇴할 때까지 30년밖에 일을 못 합니다. 그리고 앞으로 30년을 더.. 2019. 12. 28.
주택임대소득 2000만원 이하도 과세 주택임대소득 2000만원 이하도 과세 2017년 8·2 부동산 대책이 발표된 이후 정부는 매년 부동산 세법을 개정하며 다주택자와 고가주택 보유자의 세부담을 가중시키고 있다. 2020년 경자년을 맞아 바뀌는 부동산 세법과 절세방안에 대해 알아보자. 내년부턴 9억원이 넘는 고가주택을 1세대 1주택자가 양도할 경우 2년 이상 해당 주택에 거주해야 최대 80%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있다. 1세대 1주택이더라도 양도가가 9억원이 넘는다면 초과분에 대해서는 양도소득세를 부담해야 한다. 지금까진 양도차익에 대해 보유기간에 따라 1년에 8%씩 최대 10년에 80%까지 공제받을 수 있었지만 내년부턴 양도하려는 주택에 2년 이상 거주하지 않았다면 1년에 8%가 아닌 1년에 2%씩 적용해 최대 15년에 30%까지.. 2019. 12. 24.
종부세 : 2019년 85%, 2020년 90%, 2021년 95%, 2022년엔 100 "2022년 종부세 핵폭탄 터진다…버티면 곡소리 날 것" 한국경제 2019.11.27 07 수정2019.11.27 13 ▶최진석 기자 안녕하세요 집코노미TV입니다. 오늘은 종합부동산세(종부세)에 대해서 좀 알아보겠습니다. 세무마법사님, 종부세가 뭔가요? ▷원종훈 팀장 보유세의 일종입니다. 부동.. 2019. 11. 27.
주거면적, 베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 30평 아파트 재건축했더니 20평대로 줄었다? SBS CNBC 입력2019.10.08 15:12 수정2019.10.08 16:19 ■ 내 집의 가치는 오늘 '내 집의 가치는'에서는 '알쏭달쏭, 헷갈리는 주거면적' 정리해보는 시간 갖도록 하겠습니다. 30평 아파트 재건축했더니 20평대로 줄어든 이유가 궁금한데 주거면적이라.. 2019. 10. 10.
토지 수용 시 대응태도 2018. 12. 7. 토지보상법이 개정되면서 사업인정이나 사업인정 의제시에 중앙토지수용위원회와 사전협의를 하도록 제도가 법이 바뀌었다. 도시개발사업분쟁조정위원회, 중앙토지수용위원회, 수용재결위원회, 토지보상협의회 및 행정심판 등을 통하여 다음의 사항에 대하여 철저히 검증 .. 2019. 10. 5.
(환지방식의) 도시개발법 도시개발법 제43조(도시개발사업의 시행방식) ① 시행자는 도시개발구역으로 지정하려는 지역에 대하여 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 도시개발사업의 시행방식을 정함을 원칙으로 하되, 사업의 용이성ㆍ규모 등을 고려하여 필요하면 국토교통부장관이 정하는 기준에 따라 도시개발.. 2019. 9. 30.

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