본문 바로가기

현금흐름/임대주택&부동산170

3.3㎡당 4000만원 시대 열리는 판교 경기 성남 판교신도시의 아파트 매매가격이 3.3㎡(평)당 4000만원대 진입을 앞두고 있다. 서울 강남 아파트에 맞먹는 수준이다. 4일 백현동 일대 중개업소들에 따르면 신분당선 판교역세권 단지인 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용면적 117㎡가 최근 17억원에 거래됐다. 공급면적(145㎡) .. 2018. 1. 4.
투자의 정석, 새해 바뀌는 임대주택사업 일목 정리 잘 정리된 글이다. 투기지역 내 주택을 임대 할 거면 준공공 임대를 고려한다. 세종시의 경우처럼 향후 10년 이면 2028년, 아마 무척 재밌는 가격일꺼라고 자신한다. 서울의 반 또는 2/3 이상. 2012년 기준 평당 600만원 대에서 5년만에 2017년 1600만원까지 고점을 형성하면서 서울 평균인.. 2017. 12. 25.
세종시 아파트 시세정보 조회방법 : 2017.12.9. 기준 아파트 시세 조회는 2가지를 비교하면 좋다. 1. 국토부 실거래가 : 아파트, 분양권 시세 2. 국민은행 KB부동산 : LiiV &#111&#110 시세 국민은행 KB부동산 시세는 거의 대부분 은행에서 대출 시 기준가격으로 삼고 있다. 2017. 12. 9.
무주택비율 44.5% 국내 전체 가구 중 절반 가량(44.5%)은 집이 없는 것으로 나타났다. 29일 '2016년 주택소유통계 결과'에 따르면 지난해 11월1일 기준 가구가 소유한 주택은 1452만6000호로, 전년보다 37만5000호(2.6%) 증가했다. 전체 일반가구 1936만8000가구 중 주택을 소유하고 있는 가구는 1073만3000가구로 .. 2017. 11. 29.
입구출구 봉쇄, 실로 와닿는 말이로구나! "서초구 중개업소 사장은 "연말, 연초에는 원래 집을 팔기도 어려울 뿐더러 매물이 한꺼번에 쏟아지면 매수자들이 급할 게 없어 거래가 더 안 될 것"이라며 "다주택자에게 주택 매도를 권한 정부가 대출 규제로 매수자가 유입될 수 있는 입구를 봉쇄해놓더니 다주택.. 2017. 11. 29.
내년 4월 이후 다주택자의 양도세 절세법 내년 4월 이후 다주택자의 양도세 절세법 2017.11.21. 비즈워치 임대사업자 등록하면 양도세 중과 예외 인정 배우자·자녀 증여 활용, 부담부증여 양도세 주의 서울과 수도권에 주택을 2채 이상 보유한 사람들은 지난 8월2일 정부가 내놓은 다주택자 중과세 정책을 주목해야 합니다. .. 2017. 11. 21.
가계부채종합대책 : 1월 디티아이, 3월 여신가이드라인 주택대출 조이고 취약차주 지원...정부, 가계부채 대책 발표 2017.10.24. 한겨레 정부가 집값 상승의 원인으로 지목한 다주택자의 대출을 조이고 금리 인상에 취약한 영세 자영업자를 지원하는 등의 가계부채 종합대책을 24일 내놨다. 김동연 부총리겸 기획재정부 장관과 김현미 국토.. 2017. 10. 24.
다주택자 임대사업자로 살아남기 [주용철의 절세캅] 다주택자, 임대사업으로 살아남기(上) 2017.10.01 07:00 조선일보 “‘8·2부동산 대책’이 다주택자들에게 준 숙제중의 하나가 임대사업자로 등록할 것인가 그대로 중과세를 당할 것인가에 대한 고민이다.” 조세기씨는 부산에서 상가를 매입했다가 큰 낭패를 봤다. 임차인이 제때 월세를 내지 않은 것도 문제였지만 보증금이 다 차감되도록 점포도 비워주지 않았던 것. 겨우 내보낸 후 새 세입자를 맞았지만 정말 쉽지 않은 것이 임대사업이었다. 결국 상가 임대는 포기하고 최근 주택임대사업을 하기로 마음먹었다. 그런데 상가를 임대할 때 부가가치세도 내고 소득세도 냈는데, 주택도 마찬가지일지 의문이 들었다. 절세캅은 말한다. “상가 임대보다는 주택임대가 세제 혜택이 훨씬 크다네.” 주택임대사업자.. 2017. 10. 20.
온라인 주택 투자 열기 한국에선 꿈도 꾸기 힘든 온라인 주택 투자 열기 2017.10.5. 조선일보 “클릭만으로 부동산 임대 수익 올린다” 집 사기는 보통 까다로운 일이 아니다. 한국뿐 아니라 미국에서도 마찬가지다. 부지런히 발품을 팔고 주택담보대출 등 수많은 서류를 준비해야 한다. 미국인들이 투자 .. 2017. 10. 6.
2주택자 양도소득세 비과세 받는 방법 다주택자, 양도세 폭탄 피하려면… 2017.9.29. MK뉴스 `8·2 부동산대책`이 발표된 이후 다주택자들의 고민이 많다. 주택이 많을수록 양도소득세 부담이 늘어나게 됐기 때문이다. 그렇다면 주택이 두 채 이상일 때 무조건 양도소득세가 중과되는 것일까. 사례를 통해 살펴보자. A씨는 .. 2017. 9. 29.
다주택자가 죄인인가…규제만이 능사 아니다 다주택자가 죄인인가…규제만이 능사 아니다 2017.9.27. 뉴스토마토 다주택자, 저금리 기조 등에 부동산 시장으로 자금 유입된 결과 단순 매각유도 아닌 임대주택사업자 유도가 타당 부동산문제, 공급 늘리거나 수요분산정책 써야 최근 들어 부동산 시장이 다시 꿈틀거리고 있다. .. 2017. 9. 27.
8·2대책 이후 주택임대사업자 등록하면 어떤 혜택? 8·2대책 이후 주택임대사업자 등록하면 어떤 혜택? 2017.9.23 이데일리 내년 4월 이후 다주택자 장기보유공제·양도세 부담 늘어 임대사업자 등록시 소득세·법인세 감면.. 2019년말까지 주택 신축후 분양 매매시 내년부터 가산세 부과 유의해야 [윤나겸 세무사] Q) 현재 다주택자입.. 2017. 9. 26.
다주택자 임대주택사업 시 유의사항 2017년 9월 20일부터 단기임대 사업자는 준공공 임대사업자로 전환할 수 있는 길이 열린다. 10월초 발표되는 임대주택사업자 유인책을 보고나서 결정하자. 김성호. 2017. 9. 21.
8.2. 부동산정책의 그림자 물론 이와 다를 수 있다. 아니 달라야만 한다. 소급적용이라는 법치주의 마저 깬 강력한 규제를 시행했다는 이유로 분명히 우리는 얻어야 한다. 당시의 정부 주장을 살펴보면, "1세대 당 집은 1채다"라고 정했다. 결국 부의 이동이냐 내집마련 이냐는 해법을 놓고 후자를 선.. 2017. 9. 16.
주택임대사업자 세제 혜택 현행 기준임. 곧 우대책이 마련될 거란 말이 나오는데 지켜봐야 한다. 2017. 9. 13.
임대사업자로 절세할까? 팔아치울까?…다주택자의 셈법 임대사업자로 절세할까? 팔아치울까?…다주택자의 셈법 조선일보 2017/08/10 06:09 서울 강남구에 사는 다주택자 김미경(57·가명)씨는 ‘8·2 부동산 대책’이 발표된 뒤 집 문제로 깊은 고민에 빠졌다. 갭투자를 해 적은 돈으로 집을 3채나 갖게 됐지만, 최근 다주택자에 대한 양도소.. 2017. 8. 17.
주택임대사업자 추진여부 판단 시 고려사항 주택임대사업자 추진 여부 1. 주택임대사업자 등록 시 재산권 행사(임대기간 중 매도행위 제한, 연 5% 임대료 인상율 한도 등)가 제한됨 2. 주택임대사업은 2개 유형이 있으며, 4년 이상 시 '임대주택사업', 8년 이상 시 '준공공임대주택사업'으로 구분됨 3. 준공공임대주택사업의 가장 큰 잇점은 8년 이상 임대주택사업 시 양도소득세 감면 100% 4. 장기간 변수, 현금흐름 감안 시 '임대주택사업'으로 운용 시 10년 유지하면 장기 특별공제 40% 적용. 2017년 세법개정안에서는 제외되어 있으나 장기 특별공제를 15년 30%로 매년 3%를 2%로 변경한 만큼 멀지않아 개정여지가 있음에 유의 5. 주택임대사업자 신청은 관할행정기관에 사업자 등록 및 임대조건 신고 후 교부 받아, 세무서에서 사업자등록 신.. 2017. 8. 3.
2017년 세제개편안 : "양도소득세" 관련 모음 반드시 유념할 지어다. 이제 결단을 내리자. 세수 증대에 힘을 보탤 것인지 양도차익을 실현할 것인지. 기다리는 자에게 복이 있나니. 김성호. 양도소득세만.pdf 댓글 1 스스로 `自`2017.08.03 14:30 주택임대사업자 추진 여부 1. 주택임대사업자 등록 시 재산권 행사(임대기간 중 매도행위 제한, 연 5% 임대료 인상율 한도 등)가 제한됨 2. 주택임대사업은 2유형이 있으며, 4년 이상 시 '임대주택사업', 8년 이상 시 '준공공임대주택사업'으로 구분됨 3. 준공공임대주택사업의 가장 큰 잇점은 8년 이상 임대주택사업 시 양도소득세 감면 100% 4. 장기간 변수, 현금흐름 감안 시 '임대주택사업'으로 운용 시 10년 유지하면 장기 특별공제 40% 적용. 2017년 세법개정안에서는 제외되어 있으나.. 2017. 8. 3.
2017년 8.2 부동산 대책 : 주택시장 안정화방안 강력하다. 그만큼 수요시장의 반응이 어떠할지 기대감이 든다. 이기는 편 우리편? 김성호. 170802(13시30분이후) 실수요 보호와 단기 .pdf 댓글 3 스스로 `自`2017.08.02 23:21 서울 집 3채 보유자, 한 채 팔면 양도세 얼마? 한겨레 2017-08-02 16:33 ‘8·2 부동산대책’ 문답풀이 “청약조정 지역은 내년 4월부터 양도세 기본세율 20%p 상향” 정부는 2일 발표한 ‘주택시장 안정화 방안’에서 “주택은 투자가 아닌 주거용”이라고 선언했다. 시세 차익을 노린 투기 목적의 주택 거래를 최대한 차단하고, 실제 거주 목적의 주택 거래를 활성화하겠다는 것이다. 투기지역 내에서는 원칙적으로 세대별로 주택담보대출이 1건으로 제한되고, 다주택자의 양도소득세는 세율이 10~20%포인트 .. 2017. 8. 2.
세종시 아파트 ㎡당 평균 매매가 '300만원' 첫 돌파 세종시 아파트 ㎡당 평균 매매가 '300만원' 첫 돌파 KB부동산 조사…1년 1개월여 사이 22%인 54만원 올라 신도시는 360만원,어진동 '더샵레이크파크' 473만원 최고 7월 전체주택 매매가는 0.69% 올라 상승률 전국 1위 기록 충북일보 2017.7.31 충북일보=세종] 세종시내 아파트 ㎡당 평균 매매.. 2017. 8. 1.

티스토리툴바