현금흐름/임대주택&부동산170 현재 동탄 2신도시 분양가 1300 = 향후 세종시 눈높이 시세 최근 북동탄 아파트 분양가는 3.3㎡당 1200만원대 중후반 선이지만 웃돈 시세를 감안하면 3.3㎡당 최소 1300만원으로 시세가 올라갈 정도로 분위기가 좋다. 올 2월 입주한 시범단지 '우남퍼스트빌' 전용 59㎡형은 분양가가 2억5700만원 선이던 것이 현재 매매 시세는 4억~4억2000만원 선에 형성돼 있다. ☞ 3년 동안 1억5천 올라 분양권 거래를 전문으로 한다는 B공인 관계자는 "더샵2차는 5층 이상인 전용 74㎡형이 1280만원 선, 84㎡형이 1240만원 선으로 결코 싼 가격이 아님에도 투자자들이 몰렸다"며 "북동탄 일대는 웃돈이 3000만~5000만원 선으로 형성된 상태"라고 말했다. ☞ 3년 동안 1억~1.5억 오르면 평당 1700만원 선. 이때 서울 시세는? 3000. 그렇다면 세종은?.. 2016. 6. 4. 지역주택조합 못 믿을 지역주택조합아파트 피해사례 '주의' 입력|2015-03-03 17:36:00 수정|2015-03-03 시공비 변화, 토지매입 등 추가비용 발생 사례 많아 사업지연 및 사업성 열악해져도 시공사 및 시행사 법적책임 자유로워 지역주택 조합 아파트 모집이 전국적으로 우후죽순처럼 진행되는 현재, 수요자들의 신중한 판단이 요구된다. 공급가격이 저렴하다는 장점을 앞세워 조합원 모집을 하고 있지만 최초 조합원 모집 시 제시한 분담금과는 다르게 추가분담금이 발생하여 일반분양에 비해 손해를 입는 경우가 많다. 정해진 시공사는 시공예정 사로서 공사도급계약이 아닌 약정(MOU)상태이며 본 시공 시 시공자 및 시공비의 변화 가능성이 있어 조합원 모집이나 토지 매입 진행이 원활하지 않을 경우 입주 시기도 불명확해질 뿐만.. 2016. 5. 20. 주택임대사업 이행여부 판단과 절세방법 정리 우선, '이데일리'를 통해 수집한 정보에 의견을 덧붙여본다. 김성호. 1. 취득세 아끼려다 건보료 폭탄 맞을라 "서울, 집 4채땐 사업자 등록 따져봐야" 양도세 중과 부활, 소득세 감면 끝 사업자 등록하면 4년동안 못팔아 취득세 면제 혜택=건보료 상승분 세원 노출땐 리스크 떠안을수도 [이데일리 성선화 기자] 30대 초반부터 부동산 투자에 눈을 뜬 직장인 김모(37·여)씨. 처음엔 적은 자금 탓에 소형 빌라에 투자해 월세를 받기 시작했다. 그러다 3년 전 그동안 차곡차곡 모은 돈으로 서울 강남 아파트 한 채(전용면적 59㎡)를 6억원 선에 분양받았다. 올해 초 이 아파트가 입주하면서 1가구 2주택자가 된 김씨는 취득세 감면 혜택 등을 고려해 주택임대사업자로 등록할까 고민 중이다. 최근 2030세대 젊은 직.. 2016. 5. 3. 부동산 계약, 상담, 등기의 진화 복잡한 부동산등기 내년부터 한장으로 끝! MK 2016.5.2 권리종합정보`로 일원화…年1755억 비용절감 토지대장·확정일자·주인 체납정보까지 한눈에 이중계약 사기 막는 사전전자공시 2018년 도입 ■ 대법원 등기시스템 58년만에 대수술 # 2년 전 부산으로 직장을 옮긴 A씨는 보증금 1.. 2016. 5. 3. 분양권 불법전매 처벌 받아도 거래 약정은 유효 분양권 불법전매 처벌 받아도 거래 약정은 유효 금지규정'은 단속규정… 전매약정 무효로 할 수 없어 대법원 "아파트소유권 이전등기절차 이행의무 있다" 법률신문 2015.5.21 청약통장이나 분양권의 전매 금지 규정을 어겨 거래 당사자들이 형사처벌을 받았더라도 이미 맺어.. 2016. 4. 28. 주택임대사업자가 알아야 할 사항 1세대1주택 양도 시 비과세, 1세대다주택 중과배제, 1세대다주택 주택임대사업 시 거주주택 양도시 비과세에 대해 알아보자. 김성호. > 바로가기 : http://oneclick.law.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=721&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1 주택임대사업을 위한 준비 대분류 주택임대사업을 위한 준비에 대.. 2016. 4. 28. 부동산 거래관련 세금 매매계약 후 처리절차 소유권 이전등기 하기 부동산 매매계약 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 등기해야 합니다. 각종 사항 신고하기 부동산 매매계약을 체결한 후 부동산거래를 신고해야 하며, 매수한 주택으로 거주지를 이동하여 전입신고 및 자동.. 2016. 4. 28. 조세특례제한법 중 제69조(자경농지에 대한 양도소득세의 감면) ① 농지 소재지에 거주하는 대통령령으로 정하는 거주자가 8년 이상[대통령령으로 정하는 경영이양 직접지불보조금의 지급대상이 되는 농지를 「한국농어촌공사 및 농지관리기금법」에 따른 한국농어촌공사 또는 농업을 주업으로 하는 법인.. 2016. 4. 17. 토지수용과 양도소득세 감면 1. 토지수용과 이에 대처하는 방법 출처 : http://www.kepr.kr/03_03.html?ptype=view&code=sub3_3&idx=5808 정부의 대규모 개발계획에 필연적으로 따르는 것이 바로 토지수용에 관한 사항이다. 신도시는 물론이고 산업단지,도로,철도,기업도시,혁신도시 건설 등으로 토지보상 '붐'이 일고 있는 지금, 이로 인.. 2015. 12. 10. '동탄~삼성동 20분에 간다'…2021년 돈이 된다. 크게 놀자. ..... '동탄~삼성동 20분에 간다'…2021년 광역급행철도 개통 2015.03.18 11:22 2021년부터는 경기도 동탄에서 서울 강남구 삼성동까지 20분이면 갈 수 있을 전망이다. 18일 국토교통부는 삼성∼동탄 광역급행철도 건설사업의 기본계획을 수립하고 주요 내용을 관보에.. 2015. 3. 18. 움츠렸던 '세종시 전셋값' 기지개…"바닥찍었나" 움츠렸던 '세종시 전셋값' 기지개…"바닥찍었나" 머니투데이 2015.3.16 지난해 폭락한 세종시 전셋값이 최근 들어 회복세를 보인다. 공급물량이 여전히 많지만 대전 등 인근지역 수요까지 흡수한 데 따른 영향으로 풀이된다. 월세선호현상이 이어지면서 일부 지역에선 전세.. 2015. 3. 16. 뜨거운 부동산, 9년前 거품과는 다르다 뜨거운 부동산, 9년前 거품과는 다르다 조선일보 2015.3.10 2006년엔 "혹시나, 오르겠지" 투기心理… 지금은 "차라리, 집을 산다" 實수요자들 움직여] - 2006년 활황과 비교하니 2월 거래 9년만에 역대 최고치… 거래량 급증에도 집값은 안정적 9년전엔 매매價 10% 급등했는.. 2015. 3. 11. 현금의 현재가치와 미래가치 계산 .. 감사회계 수강중. 2015. 3. 10. 디플레에 놀란 한은, 금리인하 검토 디플레에 놀란 한은, 금리인하 검토 한국경제 2015.3.6 한국은행이 오는 12일 열리는 금융통화위원회에서 연 2%인 기준금리를 내리는 방안을 신중하게 검토하고 있다. 최근 발표된 생산 소비 등 주요 지표가 나빠진 데다 마이너스로 돌아선 실질 소비자물가가 경제 전반에 부정적 영.. 2015. 3. 8. 주택시장 '소형의 반란' 주택시장 '소형의 반란' 서울경제 2015.3.4 잠실 59㎡ 아파트 매매가 84㎡보다 높은 값에 거래 재건축도 소형이 더 비싸고 경매낙찰가율 100% 훌쩍 재건축 가락시영 59㎡ 6억8000만원… 84㎡ 배정 매물보다 6000만원 비싸 수익형 부동산으로도 인기… 과열 따른 거품은 경계해야 치솟는 전.. 2015. 3. 6. 세종시 1-1 아파트의 가치, '골드'를 중심으로 세종시 아파트 시장 상황을 살펴보니 이런 전개를 조심스럽게 내다본다. 저평가주로서 1-1의 현 매력은 1-4가 뽐낼때 (2014.11월 1-4가 p5000 일때 1-3은 p500) 1-3이 찬밥 신세일 때와 같은 상황을 보이고 있다는 점이다. R기준. 2015.2월말 1-3 p5000 인 지금 1-1은 p500 수준으로 부동산중개인의 90%는 말한다. "1-1(2014.11월 당시 1-3)은 멀고요 상대 수준이 떨어져서 매력이 없어요. 1-3(2014.11월 당시 1-4)으로 투자하세요." 반복된다는 걸 알면서도 거시적으로 '그렇다'고 자신하지 못 해서일까? 1-1의 투자의견이 상당히 낮다. "차라리.." 라거나 "3~5년 장기투자로 볼 때나" 하면서 자신하지 못한다. 아니 직업 특성상 안한다. 1-4와.. 2015. 2. 28. 세종시 아파트 입주실적 및 2015년 분양일정 세종시의 장점으로부터 도시의 형성계획을 하나씩 살펴보자. 행정중심복합도시건설청 자료. 김성호. > 바로가기 : http://www.macc.go.kr/living09.do?menu_id=living09 2015. 2. 28. '15.2월말 세종시 부동산시장, 한 지붕서 ‘냉·온탕’ vs '14년말 전대미문의 역전세대란 세종시, 향후 전망은? 아파트 시장은 수급에 따라 가격이 오르내림을 반복한다. "몇 년 전만 해도", "몇 달 전만 해도", "몇 일 전만 해도" 하는 말이 무성하다. 세종시에 대한 이야기이다. 지금과 미래, 그리고 과거로부터 현재에 이르기까지의 현상을 어떻게 바라볼 것인가에 대해 궁리해보고 투자를 결정하자. 뒤늦게 나와 동일한 생각 http://blog.daum.net/meatmarketing/2166 을 하는 글을 보게 되어 반가움에 스크랩한다. 기사가 나갈 때만 해도 반신반의하던 때라는 걸 감안한다면, 지금은 1-3 조차 매물이 소진되어 오히려 11조원 토지보상금 http://blog.daum.net/meatmarketing/2222 이 풀리는 시점과 맞물려 1-1조차 예상한 기간 보다 일찍 반등에 성공할 수 있으리라 기.. 2015. 2. 27. 아파트 청약 내일부터 바뀐다…분양시장에 어떤 영향? 아파트 청약 내일부터 바뀐다…분양시장에 어떤 영향? 뉴시스 2015.2.26 【서울=뉴시스】배민욱 기자 = 27일부터 새롭게 시행되는 청약제도가 분양시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있다. 새로운 제도시행에 발맞춰 건설사들도 내달 6만가구에 육박하는 물량을 쏟아내면서 분양.. 2015. 2. 26. 11조원 토지보상금…부동산 회복 불씨에 ‘기름’ 될까 11조원 토지보상금…부동산 회복 불씨에 ‘기름’ 될까 헤럴드경제 2015.2.26 헤럴드경제=박일한 기자] 올해 전국적으로 풀리는 거액의 토지 보상금이 부동산 회복을 위한 주요 변수가 될 것으로 보인다. 26일 전국개발정보 제공업체 지존과 부동산업계에 따르면 올해 풀리는 토지보상금은 .. 2015. 2. 26. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 다음
