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현금흐름317

매수시점과 투자운용방향 정리 2월말(2.26, 3.4)과 9월말(9.30, 10.4) 매수한다. 4.16., 9.3. 매도한다. 사실, 언제 매도해도 좋다. 다만, 계속 우상향하고 있음을 볼 때 그냥 두는 것이 낫다. 자산가치는 어느 이상 낮아지면 회복되려는 압력에 의해 상승하기 마련이다. 즉, 사고파는 과정에서 가격은 계속 상승할 수 밖에 없다. 복리의 마법을 부린다거나 혹은 연 4%이상의 수익을 가져가려면 꾸준히 마이너스에서 매수하면 된다. 중간 중간 차익 실현을 하려면 1년에 딱 3번만 한다. 2.12., 4.16., 9.3. 그리고나서 2.26., 3.4., 5.12. 9.30., 10.4.에 매수한다. 금은 1700~1800 선을 유지하다가 금리인상 시기, 2023년말부터 상승할 것으로 예상된다. 그러하니 금은 2023년말.. 2021. 10. 8.
은퇴 후에 3억을 연 3%로 굴리면 생기는 일 은퇴 후에 3억원을 통장에 넣어두고 매달 100만원씩 빼서 쓴다면 25년 후엔 흔적도 없이 사라지고 만다(세금과 거래 비용은 고려하지 않음). 하지만 이 돈을 연 2% 수익률로 굴린다면 계좌의 수명이 34년으로 늘어나고, 연 3%로 운용하면 수명이 44년까지 늘어난다. 은퇴 후 자산을 어떻게 관리하느냐에 따라, 내 돈의 수명이 달라지는 것이다. 2021. 10. 8.
테이퍼링 여파일까? 하락중이다. 어제, 어제, 어제에 이어 오늘도 하락 중이다. 많이 하락했음에도 더 하락할 여지가 있나보다. 이런 때도 벌 수 있는 건 뭘까? 원자재, 철강, 구리도 하락 중이고, 금은 반등했으나 급락했다가 본전 정도이면서, 달러는 상승 중이지만 한계가 있어 보이고, 너나할 것 없이 모두 마이너스를 기록 중이다. 마치, 8월 11일 온통 플러스 일 때와 천지차이다. 불과 1주일 사이에 벌어진 일이다. 온통 플러스 일 때는 모두 팔고 아래로 돌을 굴릴 준비를 한다. 보유한 US500 -3%부터 매수를 시작한다. 고점 대비 -6% 또는 -10%, 크다면 -16%까지 고려한다. 이는 금리인상 시점에서 다시 올 가능성이 크다. 2021. 8. 19.
따분한 시작, 주식 이야기 맥아리가 없어요 하는 말이 절로 나올 듯한 목소리로 녹음을 한다. 혼 없는, 마치 주절주절 의미없는 말을 내밷듯이. 지금 주식이 그러하고 삶이 그러기라도 하듯이. 마치. 버리기 아까워 남긴다.^^ https://youtu.be/izE5l0sq0m0 2021. 8. 19.
향후 3년 투자방향 미국 1조달러 인프라딜이 상원을 통과했다. 미드 아파트먼트 커뮤니케이션, 쿠팡, SK하이닉스 등이 -7%, 쿠팡은 다시 -8% 하락했다. https://youtu.be/b0A-HCJbwdA 그래서 정리한다. 1. VN30(베트남)은 미국이 자본을 빨아들이는 때 신흥국으로서 과연 안전한가? (너라고 다를까. 축소 후 하락에서 반등시점 투자. 다만, 반등시점은 코로나19 종식되는 때일 수 있음. 오래 걸릴 수 있음. 아래로 공을 굴린다는 생각으로 투자) > 손절한 후 몇 주만 보유. 베트남 채권은 전량 매도함 2. Dollar는 과연 미국이 자본을 빨아들여 대규모 인프라 투자를 함에 있어 달러 가치는 하락할까? 오를까? (자국내 달러가치는 하락하지만 국제적인 달러가치는 상승 예상). 이때 금리는 오른다. >.. 2021. 8. 12.
아파트 가격이 껑충 뛰는 이유 9억에 팔리던 집을 17억 주고 사버리네… 왕서방 ‘아파트 쇼핑’ 김아사 기자 조선일보 입력 2021.07.29 03:00 베이징에 사는 중국인 A(58)씨는 올해 3월 부산 해운대구 우동 ‘경남마리나’ 전용면적 84㎡를 17억원에 샀다. 같은 단지, 같은 면적 아파트의 직전 거래가는 작년 12월의 7억5600만원, 최고가는 작년 6월의 9억2000만원이었다. 최고가를 단번에 8억원 가까이 올린 A씨 때문에 이 아파트의 최근 호가는 17억5000만원에 달한다. 26일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 도심에 아파트와 주택들이 보이고 있다. 2021.07.26.뉴시스 26일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 바라본 도심에 아파트와 주택들이 보이고 있다. 2021.07.26.뉴시스 부산 해.. 2021. 7. 29.
[국민제안] 랜트홈(민간임대주택등록시스템) 사전고지 시행 랜트홈(민간임대주택등록시스템) 사전고지 시행 2016년 민간임대사업자로 등록했습니다. 당시 묵시적 갱신 계약의 경우 신고의무가 아니었습니다. 2019년 묵시적 갱신의 경우에도 신고의무로 바뀌었답니다. 2021년 이때 알게 되어 랜트홈에 신고하니 과태료 처분 대상이라고 합니다. 과태료 또한 무척 많습니다. 임대등록시스템(랜트홈)을 운용하는 이유는 분명 신고의 편의성, 관리의 용이성 등을 고려했을 겁니다. 그러나 랜트홈에 신고는 해도 피드백은 없습니다. 피드백이라고 해봐야 똑같은 내용의 SMS(단체문자처럼) 뿐이어서 따로 알아봐야 하기도 하거니와, 내용이 어려운 경우가 많아 쉽게 받아들이기 힘들 때가 종종 있습니다. 저의 경우 2016년 처음 민간임대주택으로 등록한 이후 신고한 내역이 없었습니다. 그렇다면 .. 2021. 7. 29.
묵시적 갱신위반 과태료 처분에 관한 고충민원 https://blog.daum.net/meatmarketing/4995 왜 80년 계약을 해야만 했는가? 2016.8. 태어나고 자랐던 땅에 집을 지었다. 이리저리 전세를 옮겨다니는 부모님 보기가 너무 안스러워 대출에 대출을 빌려 집을 지었다. 그리고, 집이 2채가 되니 알아보고나서 임대사업 등록을 blog.daum.net 국민권익위원회 고충민원을 신청했다. 7.12. 대한법률구조공단으로 이송되었다. 7.13. 그리고... 대한법률구조공단은 대전광역시 유성구청으로 이송하였다. 7.21. 헐... 대전광역시 유성구청 담당자는 이와 같은 사안은 국토부, 국민권익위, 대한법률구조공단 등으로부터 판단 혹은 해석을 받아야 함을 피력해서 당사자인 내가 고충민원을 신청했던 것인데, 결국 돌고돌아 대전광역시 유성구청.. 2021. 7. 16.
21.8.18.~ 등록임대주택의 임대보증금 보증보험 가입 안내 [등록임대주택의 임대보증금 보증보험 가입 안내] 안녕하세요! 국토교통부 민간임대정책과입니다. 작년 개정 민간임대주택법 시행(2020.8.18.)에 따라 같은 법 제49조의 임대보증금 보증 가입의무 대상이 모든 등록된 민간임대주택으로 확대되었습니다. 임대보증금보증 가입 대상 및 시기는 아래와 같이 안내 드립니다. ①법 시행 이후 등록된 민간임대주택은 임대차계약 체결 즉시(등록 당시 존속중인 계약이 있는 경우 등록 후 즉시), ②법 시행 당시 등록되어 있는 임대주택(단, 법 제49조 제1항 제1호~제3호에 따라 건설임대주택, 동일 주택단지 100호 이상 매입임대주택 등은 개정 법 시행 전에도 가입대상)은 법 시행 1년 후(2021.8.18.) 임대차계약이 체결되는 경우부터 임대보증금 보증에 가입해야 합니다... 2021. 7. 12.
친절한 금자씨(?) - 민원 절차 억울한 일을 당하면 국민신문고에 올린다. 첫번째 할 일, 국민권익위원회 정부합동민원센터 상담은 무척 친절하다. 1. 국민권익위원회 정부합동민원센터에서는 각종 민원의 해결 절차, 처리부서 안내, 건의 등 질의에 대한 상담을 제공하고 있습니다. 본 답변은 귀하께서 상담을 신청한 내용에 대한 검토결과임을 알려드립니다. 2. 귀하께서는 “주택임대사업자로서 묵시적 갱신계약에 대해 임대차신고하지 않았다는 이유로 과태료 처분받았으며 구제요청함”이라는 취지로 민원상담을 요청하셨습니다. 3. 7월 9일(15:47 경) 전화상담 시도하였으나 연결되지 않아 서면으로 대체합니다. 과태료 처분 등 행정기관의 처분에 대한 이의제기, 행정구제요청에 대해 우리 센터에서 직접적인 답변을 드리기 어려움을 양해하여 주시기 바랍니다. 다만.. 2021. 7. 12.
왜 80년 계약을 해야만 했는가? 2016.8. 태어나고 자랐던 땅에 집을 지었다. 이리저리 전세를 옮겨다니는 부모님 보기가 너무 안스러워 대출에 대출을 빌려 집을 지었다. 그리고, 집이 2채가 되니 알아보고나서 임대사업 등록을 했다. 어머니, 편히 사세요. 다만, 계약은 해야하고 법에서 정한 표준임대차계약서에 서명해야 합니다. 그래서, 시세에 맞춰 전세금 8000에 월임대료는 0원으로 계약했다. 그리고, 계속 계약의 내용 변경없이 살고 계신다. 그런데, 법은 자꾸 바뀌었다. 너무 많이 바뀌었다. 챙긴다고 챙겼는데도 불구하고, 1가지를 빠뜨렸다. 이제야 알게 되었다. 2016년 당시에는 묵시적 갱신의 경우 신고하지 않아도 괜찮았다. 그런데, 2019.2.부터 묵시적 갱신도 신고해야 한다고 한다. 이제야 알았고 랜트홈에 신고했다. 그랬더니.. 2021. 7. 9.
임대사업자 부기등기 신고 준비물 해당 부동산의 관할 등기소에 가야 한다. 대전시 유성구 소재 부동산의 경우 대전지방법원 등기과에 간다. 세종시 소재 부동산은 조치원등기소에 간다. 방문하기 전에 준비사항은, 1. 임대사업자 등록증(3개월 이내 발급) * 발급방법 ㄱ. (인터넷) 렌트홈에 접속하여 임대사업자 등록신청/ 임대사업자 등록증 발급신청을 하면 1주일 이내 출력할 수 있다. 급한 경우 관할시청 임대주택담당부서에 연락하면 시간을 조금 앞당길 수 있다. ㄴ. (직접방문) 관할구청 민원실에 직접 내방하여 발급을 받는다. 2. 등록면허세 납부영수증 * 납부방법 ㄱ. (인터넷) 등기소에 마련된 PC에서 설명에 나와있는대로 따라하면 인터넷으로 납부할 수 있다. 쪼금 복잡하다. ㄴ. (직접방문) 관할구청 세무과에서 납부한다. 정액세 건당 720.. 2021. 6. 30.
블럭방 도담블럭은 놀이방이다. 결코 건축기자재 사업소가 아니다. 사람들에게 불리기 편하면 된다. 이름은. 그래서 정했다. 가장 잘 나타낼 수 있는 말. 도담동에도 블럭방이 있다고. 사실, 이름은 이름일 뿐 실체는 단골로 판단할 수 있다. 놀이방에는 언제 어느 상황에 올까? 여유가 있을 때? 아이가 원할 때? 가고 싶을 때? 가야만 할 때? 가장 좋은 경우는 가야만 할 때다. 언제 어느 상황에 가야만 할까? 놀이방이 뭐 있어 그런거지, 별거 없다고 여기는 순간 그 정도에 머물 것이다. 와서 재미 있어야 하고 만족해야 다시 오고 싶어진다. 그건 바로 만들고 싶은 욕구를 아주 잘 나타냈다. 수 많은 샘플이 이를 증명한다. 아이는 즐거워 하고 싶어 한다. 만드는 자체가 즐거울 수도 있고, 만드는 내내 주변에서 같은 사.. 2021. 6. 13.
집이 늘 권력을 이긴다 권력의 실정이 깊을수록 언론(言論)은 살아나는 법이다. 도널드 트럼프 전 대통령 시대에 미국 언론이 사상 최대 호황을 누렸다고 한다. 한국도 마찬가지. 현 정권의 여러 실정이 재야의 무명 논객들을 스타로 만들었다. 청와대 청원 게시판에서 ‘시무 7조’를 패러디한 글로 화제가 된 ‘조은산’, 네이버 카페에서 정부 정책을 재치 있게 풍자하는 ‘삼호어묵’이 대표적이다. 지식인도 열독하는 부동산 특급 저격수 “집이 늘 권력을 이긴다” 조선일보 2021.5.29. 그리고 페이스북엔 에이드리안 킴(Adrien Kim·42)이 있다. 40대 이상 전문가들의 놀이터가 된 페이스북에서 그의 주 분야는 부동산. 맨손으로 시작해 서울 강남 아파트 2채를 보유하면서 쌓은, 그야말로 실전(實戰) 부동산 지식으로 무장했다. 철저.. 2021. 5. 30.
2021.6.1. 전월세 신고제 시행 및 보증보험 가입 의무화 전월세 신고는 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 계약일로부터 30일 이내 집주인과 세입자가 공동 서명한 ‘주택임대차 계약 신고서’를 작성해 관할 주민센터 통합민원 창구, ‘부동산거래관리시스템’으로 신고하면 된다. 전세보증보험 의무화 https://blog.daum.net/meatmarketing/4638 보증보험은 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에 계약일로부터 3개월 이내에 신고해야 한다. 임대인과 임차인이 3대 1로 나눠 부담한다. 이를 위반할 경우 임대사업자는 2000만 원 이하 벌금 또는 2년 이하 징역에 처해질 수 있으며 세입자에 대한 처벌 규정은 없다. 세종시 주택과에 문의. 출처: https://www.pressian.com/pages/articles/20210.. 2021. 5. 20.
놀이방식 및 이벤트 구상 블럭방에 오는 고객은 기대하는 바가 있다. 재미, 그리고 만족감. 만들어 가는 재미, 그렇다고 혼자 앉아 만드는 건 재미가 반감된다. 만드는 걸 자랑하고 싶다거나 남이 알아주길 바라는 마음이 있기 때문이다. 고객은 레귤레이션을 지키려는 걸 선호하는 유형과 창작을 만드려는 유형으로 나눌 수 있다. 노는 공간, 노는 시간이 먼저 즐거워야 한다. 홍보는 그 다음이다. 물론 순서를 메긴다면 말이다. 고객의 유형과 노는 시간이 즐거우려면 기존방식을 바꿔야만 한다. 재미를 부여하는 방법 : 놀이 구현방식 1. 컨셉 : 창작(무더기로 만들고 싶은 대로 만들라고 하기) 듀플러 무더기를 쌓아놓고 부모가 함께 놀 수 있음을 알린다. 옥스포드 브릭(특히, 얇은 브릭)을 쌓아놓고 놀게 한다. 마인크래프트 브릭을 쌓아놓고 놀게.. 2021. 5. 18.
폐업? or 재도약? 나도 이번달까지 좀더 깊이 고민해 볼게~ 정말 내가 똥멍충이 짓을 하고 있는 것인지,,,, 개업만큼 폐업도 타이밍이 중요한거 같아서~ 1. 폐업에 대해 폐업 시점에 대해 이번달 내로 결정하고 추진한다. 2. 부동산에 문의한다, 입점을 원하는 학원이 있는지 계약 기간이 남아 있는 경우 약간의 권리금 요구 가능한지 여부등 여러 부동산에 내어 놓는다. 3. 집주인과 상의한다. 4. 블록방닷컴, 세종시닷컴 세종맘카페에 매도 글 올린다. 이때 매도 이유는 현재 코로나로 매출이 많이 떨어져 있기는 하지만, 향후 분명히 제자리 찾을것이라 확신하여 버티려 하였으나, 타지의 아버지 간병을 위해 내 놓아야한다. 5. 양도가 아니고 폐업을 할 경우 소상공인진흥센터 폐업지원 신청 먼저한다. 6. 전체 매도 불가할 경우 개별 .. 2021. 5. 7.
신축주택 투자 이유 1억으로 시작, 3채 건물주 된 직장인 "세금 5000만원 내도…" 머니투데이 신희은 기자 | 2021.05.05 09:00 [싱글파이어]는 2030 밀레니얼 세대 + 1인가구의 경제적 자유와 행복한 일상을 위한 꿀정보를 제공하는 유튜브 경제·재테크·라이프스타일 채널입니다. 1억으로 시작, 3채 건물주 된 직장인 "세금 5000만원 내도…" 노후주택을 매입해 멸실하고 신축하는 행위는 부동산 투자 초보자들은 쉽게 도전하기 어려운 분야다. 하지만 대출 규제에서 상대적으로 자유롭고 자산 증가에 효율적인 수단이다. 적은 종잣돈으로는 서울에서 대지를 취득하는 것도, 신축하는 것도 불가능에 가깝다는 편견을 깨고 가능한 방법을 찾아 실행에 옮긴 파이어족이 있다. 37세 직장인 송량헌씨는 종잣돈 1억원으로 서울 은평구.. 2021. 5. 6.
대지권 무료 열람 방법 대지권이 도대체 뭘까? 대지권을 등기한다고 연락이 오면 당황하기 마련이다. 이미 내 집 아닌가? 하는 의문이 든다. 왜냐하면 입주한 지 보통 2년 정도 지나서 연락이 오기 때문이다. 대지권은 토지에 대한 권리를 말하며, 이는 온전히 내 집에 내 땅이라는 입증을 위해 꼭 필요한 절차이다. 요즘은 아파트관리소에서 법무사를 선정하여 집단으로 추진하는 것이 보통이다. 그래도 이런 연락을 받으면 궁금하기 마련이기 때문에 자신이 소유한 아파트의 대지권을 열람하고 싶어 진다. 그래서 대지권이 누구 것으로 되어 있는지 열람만 하고자 하는데, 검색을 해보면 다음과 같이 나온다. 가장 흔한 방법은 대법원 인터넷 등기소에 접속하여 700원을 내고 등기부등본을 발급받거나 열람하면 가능하다. 무료열람 이라고 작성된 여러 블로그.. 2021. 3. 1.
증여세 아끼기 13억 아파트 자녀에 준 강남 부자…어떻게 증여세 4천만원 줄였을까 김유신 기자 매일경제 2021.02.25 22:01 수정 2021.02.26 09:06 아파트 증여 절세방법 찾는 50대 감정평가액, 매매가보다 낮아 차액만큼 증여세 절약 가능 감정평가 비용도 공제 단독·다가구주택 물려줄 땐 감정평가액이 더 높게 잡혀 기준시가 활용하는게 유리 189089 기사의 0번째 이미지 [사진 출처 = 게티이미지뱅크] 직장인 김성호 씨(52)가 보유한 주택은 최근 몇 년 새 가격이 크게 올랐다. 집값 상승과 함께 보유세도 올라 김씨는 주택을 처분하려 했지만 양도세 부담이 커 차라리 자녀에게 증여하기로 마음먹었다. 김씨는 보유세의 경우 공시되는 기준시가를 기준으로 세금을 내지만, 증여세는 어떤 가격을 기준으로 신고해.. 2021. 2. 27.

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