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현금흐름317

세종역 오송역-(세종역)-공주역으로 이어지는 ktx라인. 가장 설치비용이 저렴한, 그러면 좋은 점과 나쁜 점은 무엇일까? 나쁜 점으로 인한 갈등으로 좋은 점을 상쇄할 수 있다면 brt, 대전간 지하철, 광역버스 등 교통편 또한 함께 검토되어야 할 것으로 보인다. 3-1생활권은 brt를 필두로 대.. 2016. 10. 1.
부동산 리스크 요인에 대한 의견 리스크 요인에 대한 의견. 1. 정부의 추가 규제 2. 금리 인상 3. 야당이 추진중인 전월세 상한제 4. 3주택 이상 주택임대사업 의무등록 5. 재건축 초과이익 환수 정부가 쉽게 강도높은 "규제"를 취할 수 없는 이유는 갈 곳없는 유동자금으로 인한 시장에 찬물을 끼얹을 수 있기 .. 2016. 9. 27.
세종시 아파트 미인대회, 세종시 아파트를 사랑하는 사람들에게 (투자가이드) 2012년 세종시 구축을 시작한 이래, 음울한 2013~2014년을 보내고 2014년말부터 본격 기지개를 켰다. 첫마을 아파트 평당 650만원대에서 출발한 분양가는 현재 평당 1000만원이 코앞으로 다가왔다. (솔직히 이것저것 따지면 1000만원이 이미 넘었지만) 2014년말 세종시 이주를 앞두고 시작된 시장.. 2016. 9. 23.
정부 정책 따라 부동산 용도 변경…세금 부과는 위법 정부 정책 따라 부동산 용도 변경…세금 부과는 위법 연합뉴스 2016.9.21 토지주택공사, 부산 사하구청에 세금 취소소송…대법, 승소 원심 확정 (서울=연합뉴스) 임순현 기자 = 정부 주택사업용 부동산에 세금을 면제해줬는데, 갑자기 정책이 바뀌어 다른 용도로 쓰게 됐더라도 과세.. 2016. 9. 22.
우리나라와 미국 금리차(2004~2016) 우리나라와 미국 금리차(2004~2016) 2016. 9. 21.
7월1일부터 중도금 대출 제한 중도금 대출 보증, "HUG와 주금공, 중복 가능" 뉴시스 2016.6.29 서울=뉴시스】김민기 기자 = "주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)의 중도금 보증은 건수와 한도가 합산되지 않는다. HF에서 2건의 보증을 받은 사람도 HUG에서 보증을 받을 수 있다." 국토교통부는.. 2016. 6. 30.
소형 아파트 투자 3년이 기회다 (요약본) "소형 아파트 투자 3년이 기회다"에서 내게 필요한 부분만 발췌해 본다. 사회는 소형화로 움직인다. 인구 감소, 1인 또는 2인 가구의 증가로 더이상 중대형 주거 공간이 불필요해졌다. 이 외의 내용은 기초적인 부분이니 잘 숙지하자. 김성호. 2016. 6. 12.
현재 동탄 2신도시 분양가 1300 = 향후 세종시 눈높이 시세 최근 북동탄 아파트 분양가는 3.3㎡당 1200만원대 중후반 선이지만 웃돈 시세를 감안하면 3.3㎡당 최소 1300만원으로 시세가 올라갈 정도로 분위기가 좋다. 올 2월 입주한 시범단지 '우남퍼스트빌' 전용 59㎡형은 분양가가 2억5700만원 선이던 것이 현재 매매 시세는 4억~4억2000만원 선에 형성돼 있다. ☞ 3년 동안 1억5천 올라 분양권 거래를 전문으로 한다는 B공인 관계자는 "더샵2차는 5층 이상인 전용 74㎡형이 1280만원 선, 84㎡형이 1240만원 선으로 결코 싼 가격이 아님에도 투자자들이 몰렸다"며 "북동탄 일대는 웃돈이 3000만~5000만원 선으로 형성된 상태"라고 말했다. ☞ 3년 동안 1억~1.5억 오르면 평당 1700만원 선. 이때 서울 시세는? 3000. 그렇다면 세종은?.. 2016. 6. 4.
지역주택조합 못 믿을 지역주택조합아파트 피해사례 '주의' 입력|2015-03-03 17:36:00 수정|2015-03-03 시공비 변화, 토지매입 등 추가비용 발생 사례 많아 사업지연 및 사업성 열악해져도 시공사 및 시행사 법적책임 자유로워 지역주택 조합 아파트 모집이 전국적으로 우후죽순처럼 진행되는 현재, 수요자들의 신중한 판단이 요구된다. 공급가격이 저렴하다는 장점을 앞세워 조합원 모집을 하고 있지만 최초 조합원 모집 시 제시한 분담금과는 다르게 추가분담금이 발생하여 일반분양에 비해 손해를 입는 경우가 많다. 정해진 시공사는 시공예정 사로서 공사도급계약이 아닌 약정(MOU)상태이며 본 시공 시 시공자 및 시공비의 변화 가능성이 있어 조합원 모집이나 토지 매입 진행이 원활하지 않을 경우 입주 시기도 불명확해질 뿐만.. 2016. 5. 20.
주택임대사업 이행여부 판단과 절세방법 정리 우선, '이데일리'를 통해 수집한 정보에 의견을 덧붙여본다. 김성호. 1. 취득세 아끼려다 건보료 폭탄 맞을라 "서울, 집 4채땐 사업자 등록 따져봐야" 양도세 중과 부활, 소득세 감면 끝 사업자 등록하면 4년동안 못팔아 취득세 면제 혜택=건보료 상승분 세원 노출땐 리스크 떠안을수도 [이데일리 성선화 기자] 30대 초반부터 부동산 투자에 눈을 뜬 직장인 김모(37·여)씨. 처음엔 적은 자금 탓에 소형 빌라에 투자해 월세를 받기 시작했다. 그러다 3년 전 그동안 차곡차곡 모은 돈으로 서울 강남 아파트 한 채(전용면적 59㎡)를 6억원 선에 분양받았다. 올해 초 이 아파트가 입주하면서 1가구 2주택자가 된 김씨는 취득세 감면 혜택 등을 고려해 주택임대사업자로 등록할까 고민 중이다. 최근 2030세대 젊은 직.. 2016. 5. 3.
부동산 계약, 상담, 등기의 진화 복잡한 부동산등기 내년부터 한장으로 끝! MK 2016.5.2 권리종합정보`로 일원화…年1755억 비용절감 토지대장·확정일자·주인 체납정보까지 한눈에 이중계약 사기 막는 사전전자공시 2018년 도입 ■ 대법원 등기시스템 58년만에 대수술 # 2년 전 부산으로 직장을 옮긴 A씨는 보증금 1.. 2016. 5. 3.
분양권 불법전매 처벌 받아도 거래 약정은 유효 분양권 불법전매 처벌 받아도 거래 약정은 유효 금지규정'은 단속규정… 전매약정 무효로 할 수 없어 대법원 "아파트소유권 이전등기절차 이행의무 있다" 법률신문 2015.5.21 청약통장이나 분양권의 전매 금지 규정을 어겨 거래 당사자들이 형사처벌을 받았더라도 이미 맺어.. 2016. 4. 28.
주택임대사업자가 알아야 할 사항 1세대1주택 양도 시 비과세, 1세대다주택 중과배제, 1세대다주택 주택임대사업 시 거주주택 양도시 비과세에 대해 알아보자. 김성호. > 바로가기 : http://oneclick.law.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=721&ccfNo=1&cciNo=1&cnpClsNo=1 주택임대사업을 위한 준비 대분류 주택임대사업을 위한 준비에 대.. 2016. 4. 28.
부동산 거래관련 세금 매매계약 후 처리절차 소유권 이전등기 하기 부동산 매매계약 후 매도인과 매수인 사이의 소유권 변동을 위해서는 부동산등기부에 등기해야 합니다. 각종 사항 신고하기 부동산 매매계약을 체결한 후 부동산거래를 신고해야 하며, 매수한 주택으로 거주지를 이동하여 전입신고 및 자동.. 2016. 4. 28.
한은, 10개월 연속 금리동결(2016.4) "통화정책 여력 아껴둘 때"…한은, 10개월 연속 금리동결 머니투데이 2016.4.19 한국은행은 19일 열린 4월 금융통화위원회 전체회의에서 국내 기준금리를 연 1.50%로 동결했다고 밝혔다. 이로써 기준금리는 지난해 6월 1.75%에서 1.5%로 내린 이후 10개월째 동결기조를 이어갔다. 한.. 2016. 4. 19.
조세특례제한법 중 제69조(자경농지에 대한 양도소득세의 감면) ① 농지 소재지에 거주하는 대통령령으로 정하는 거주자가 8년 이상[대통령령으로 정하는 경영이양 직접지불보조금의 지급대상이 되는 농지를 「한국농어촌공사 및 농지관리기금법」에 따른 한국농어촌공사 또는 농업을 주업으로 하는 법인.. 2016. 4. 17.
세종시 아파트 분양가(2016년 4월 현재) 2016년 4월 8일 세종시 중흥 s클레스 12차 에듀파크 분양가 면적(m2) 면적(평) 평당 분양가(만원) 84.9 33.5 960~975 98.9 38.6 943 125.1 48.7~49.2 823~865 * 기준층, 발코니 확장비 포함. 올해에도 순풍이 불까~~. 세종시 만 유독 관심을 받고 있다는데, 3년 내 얼마를 보고 투자하는 걸까? 최소한 손해는 없겠.. 2016. 4. 8.
만능통장이라는 ISA, 결국 예금통장 되나 만능통장이라는 ISA, 결국 예금통장 되나 세제혜택 볼 수 있는 상품 사실상 예적금뿐' 지적 제기 MK 2016.3.3 만능통장’이라 불리는 개인종합자산관리계좌(ISA)에 세제 혜택을 기대하고 담을 수 있는 상품은 사실상 예·적금뿐이라는 지적이 제기된다. 오는 14일부터 판매되는 ISA는 한.. 2016. 3. 3.
콜록콜록 사례 들인 세계경제, 도미노 현상의 끝은? 왜? 난, 부동산 대출규제가 시기상조였다는 생각이 드는지 모르겠다. 저금리 장기화, 갈곳없는 투자금, 석유값 하락세, 구글을 비롯한 역동세력의 움직임조차 새롭지 않은, 특별한 무엇(조치)을 더이상 기대하기 어려운, 이는 중국과 유럽발 경기침체에서 비롯된 부담이 일본, 미국으로 옮겨가는 형국인데, 미래 신기술 "좋다" 하는 기쁨 보다는 신기술이 바로 실생활에 파급되는 실용화간격을 줄여야만 경기를 되살릴 수 있을 것만 같은, 경기를 부양하기 위한 아이템이 부족하기 보다는 소비자들이 받아들이는데 까지 적용시키는 기간이 더 중요해졌다고 보는, 다만 전 세계적인 붐을 일으키거나 최소한 경제강국에서만이라도 붐을 타야하는 상황으로 인식된다. 오래 앉아 있어서 허리가 아프다. 마치 세계 또한 누적된 개발과 전파, 그리.. 2016. 2. 12.
세종시 한옥마을 투자? 과천 그린벨트 풀어 미니신도시 짓는다(한국경제 2016.1.15)라는 건 그들만의 리그가 있기 마련, 정부는 옮겨와도 이권 등을 감안하여 새 기회를 열어주는, 한옥마을은, 컨셉에 따라 일반시민용 이냐와 고위간부촌 이냐로 구분될 듯한데 먹거리, 관광이 주된 이유가 아니라면 주거목.. 2016. 1. 15.